2月23日，第二屆樓宇科技TRUE大會高效運維分論壇邀請到了行業內各領域的專家、學者就智慧建筑的運維管理展開全方位探討，針對當下建筑運維管理中出現的痛點進行剖析，并提供改進建議。在數字化時代，運維管理如何實現高效智慧，未來又該如何改進？這是本次分論壇討論的重點。論壇由上海城市更新研究會執行秘書長肖榕博士主持，并由美的樓宇科技解決方案與交付總監楊鵬宇作開場致詞。
嘉賓分享
住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心綠色建筑處處長、研究員梁浩博士分享了綠色建筑高效運營以及后評估相關標準和技術路徑，圍繞綠色建筑高效運維，從能耗、水耗、碳排放、污染物排放、空氣質量、用水質量、室內舒適度、用戶滿意度以及建設運營成本等幾個方面就綠色建筑運營后評估機制進行分享。他指出，綠色建筑運營后評估機制強調所有技術和措施集成應用后的綜合實施效果，并考慮了實際建筑使用者的情況，貫穿全壽命期，快速適應社會發展引起的建筑功能調整和優化，彌補了建筑規劃設計不可預見性的不足，為規劃設計建立良性反饋機制，及時、有效地確保綠色建筑質量提升目標落到實處。
上海建科節能技術有限公司總經理、上海市建筑科學研究院有限公司副總工程師朱偉峰通過一系列調研結果展示了上海市大型公共建筑運行中出現的各種典型問題和原因分析，給出了建筑機電設備及系統運行評估與識別方法，并給出了建筑調適管理的策略和方法。他指出，目前大型公共建筑冷、熱負荷設計容量普遍偏大一倍以上；半數以上冷機實測效率低于《公共建筑節能設計標準GB50189-2005》要求，也低于其設計的額定效率；接近60%的大型公共建筑安裝了BA系統，但是真正實現智能應用的不足安裝的10%；目前水泵的實際運行效率普遍偏低，30~50%較多，有較大節能空間，可通過低成本改造和高效運維大幅提升整個空調系統的運行能效。
杭州?？滴⒂皞鞲锌萍加邢薰旧虾７止究偨浝項罾诜窒砹藷岢上窦夹g在建筑智能運維中的應用。熱成像技術在可視化溫度感知方面讓建筑設備管理變得更加快捷和智能，深入影響到建筑設施管理的方方面面，重新定義著物聯感知，賦能建筑設施運維的各種場景。具體包括可視化溫度感知解決方案、人體傳感解決方案、周界防范解決方案和在線智能巡檢解決方案，并對各種方案所應用的場景進行詳細的介紹。他也表示，伴隨著行業數字化轉型需求，通過AI技術手段，熱成像技術也從單一的安全管理向多元化行業應用方向發展。
上海成信設施科技有限公司副總經理周聰分享了能源數字化高效運維管理解決方案。他提到，隨著5G技術、大數據、數字化、人工智能等的迅速發展，能源運維管理要求越來越高，能源數字化運維管理的提升有極大現實需求。能源數字化運維管理可從以下三個方向提升：基于能效提升開展運維管理，需要建立能源系統運行能效指標考核體系，完善能效指標監測平臺，精細化節能優化運行管理，推行能效保證型能源運維托管服務；基于智慧控制提升運行能效，利用“數據驅動+機理框架”進行主動優化；基于BIM管理提升運維效率，通過能源運維管理駕駛艙、設備全生命周期管理、能源設備系統控制等工具提升效率。
Tridium中國區總經理陳杰的分享主題是物聯網框架技術Niagara支撐BIoT高效運維，他提到智能建筑的發展趨勢是BIoT，呈現出“6化”特點：硬件趨同化、集成扁平化、信息安全化、云邊協同化、運維定制化、AI/ML加速化。而物聯網框架技術通過開放的彈性分布式架構，讓設備連接變得更加簡單，讓建筑運維實現安全化、定制化、協同化管理，讓建筑運維管理的模式從封閉逐步走向開放，并變得更加智能。
美的樓宇科技先行研究中心主任工程師李安邦分享了暖通空調系統的AI節能方案，他分析到，目前公共建筑暖通空調系統運維以基于固定邏輯的時控、數控為主，未考慮設備間的協調優化，系統參數設定依賴人工經驗，難以保證系統實時高效運行，而美的樓宇科技Smart Control算法引擎應用AI模型和優化控制算法，通過邊緣計算網關連接暖通空調系統和云平臺，實現閉環實時控制和節能效果可視化，該方案具有快捷部署、小而精、投入輕量化等特點，讓暖通空調硬件管理插上了軟件的翅膀。
合生商業集團物業品質管理高級總監劉利剛指出，地產多年的粗放式發展把問題積壓到了運維階段，由于運維管理不善，導致運營成本增加和大量客戶投訴，有50%的運營成本和70%以上的客戶投訴都來源于設備設施。而數字化設施管理能夠優化工作管理流程、盤活已有數據資產，同時多樣化的考核維度，也能促使物業標準化管理體系迭代升級，從而解決目前設施管理存在的設備設施運行水平低、能耗高、數據資產閑置等諸多痛點。他表示，現代物業設施管理，應該從“人治”的經驗管理轉向科學的制度管理，建立標準化、線上化管理平臺，實現“人”、“財”、“物”的綜合管理。
圓桌會議
設施高效運維的明天在哪里？
在隨后的圓桌會議上，由美的樓宇科技解決方案高級架構師宋應乾主持，上海城市更新研究會秘書長張思柱，上海建筑設計研究院有限公司暖通總工程師朱學錦，上海航天智慧能源技術有限公司副總經理唐繼旭博士，上海成信設施科技有限公司副總經理周聰等嘉賓圍繞話題“設施高效運維的明天在哪里？”發表了各自的看法。
“人才和專業性的確失導致建筑高效運維面臨著很多挑戰，未來基于數字化交付的一體化服務在中心城區商辦物業和工業項目改造上大有可為?！?/span>
——上海城市更新研究會秘書長張思柱
“建筑高效運維是高效設備、系統匹配和調試到位的綜合結果，行業的進一步發展需要基于大數據，結合人工智能和物聯網無線傳輸技術進行集成化研究?！?/span>
——上海建筑設計研究院有限公司暖通總工程師朱學錦
“系統割裂、信息孤島、能力缺失是行業的基本現狀，通過推動建筑服務模式優化、功能特性轉變、運營方式調整等，并引入碳交易，可以有效改善很多項目改造的回收期，形成良性循環?！?/span>
——上海航天智慧能源技術有限公司副總經理唐繼旭博士
“建筑能源系統普遍存在能效低下、管理不善、保養缺失、維修不及時等問題，運維階段要做好人崗匹配，提升一線的專業能力，為客戶提供增值化服務?！?/span>
——上海成信設施科技有限公司副總經理周聰
智慧建筑的發展對建筑的運維管理提出了更高要求，建立規范的高效運維標準和監督機制，通過信息技術推動建筑運維全面數智化，能有效解決當下建筑在運維服務上面臨的痛點，對智慧建筑和智慧城市的建設具有重要推動作用。
